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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从💍哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住🦔宅项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住宅🏥项目的程序、监督机制及应急保🐫障作出系统性规定，切实维护业主📔和物业服务🚜人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🌷聘物业服务人时，业主委♐员会应当依⏩法组织住宅项目🎟业主共同决定。物业🥧服务人所服务住宅项目🆕出现下列情形之一的，将被列为拟监督💄退出对象：将全部物业服🛌务转委托给第🧐三人，或者将全部物🦖业服务支解后分别转委托📂给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🌎方式催交物业费，经区、县(市)物业行政🥌主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影💕响的；未经法定程序，擅自接管💍物业服务项目的；违反法律、法规规定或✍者物业服务合同约定，停止物🙈业服务的；被解聘或✴者物业服务合同终止后🌓，拒不退出物业管理区域的；未按照规定📭办理交接手续，经区、县(市)物业🐥行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交🍼有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业🥧行政主管部门💱责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🛃有的经营收益，经区、县(市)物💋业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🍣管部门认定，由物业🚆服务人负主要责任或🥓全部责任引发的⏪重大群体上访或越🦊级上访事件、重大安全生产🍑责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社🖌会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🎞依法共同决定终止👡物业服务或解除🌕物业服务合同的，业🔧主委员会应当提前60日书面📹通知物业服务人，并书面报告🌟所在地街道办事处；物业🕍服务人决定终止物业服务或解🐯除物🌀业服务合同的，应当提前90日书❕面通知业主委员会，并书面报告所在地😭街道办事处。同时，业主委员会应👾当自业主依法作出共同🌷决定、物业服🐡务人应当自书😃面通知终止物业服务或者解除物🐧业服务🔹合同之日起三日内，将解约原因、解约时间⏮等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🈲域内显著位置进行公示，公示时间应不📬少于七日。

　　此外，业主委🍕员会应当在物✖业服务合同到期、解约或终止物🔍业服务时间前，依法选聘新的物业🉐服务人并签🏌订物业服务合同，接受所在地街道办事处🐯和区、县(市)物🎏业行政主管部门的指导和监🚀督。业主委员会应当与原物🈶业服务人、新聘物业服务💡人协商确定交接时间，并通知所在🍏地街道办事处。街道办事处现场指🍤导监督各方🥨依法做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和⏯其他属🔩于业主共有财物🐉的交接和登记工作。

　　对于🔒原物业服务人🤡仍拒不退出住宅项目或😈拒不办理移交的，由业主🚚委员会书面报告所在💪地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程📎中，对于原物业🦊服务人存在的违法违🎷规行为，由区、县(市)相关🐫行政执法部门依据相应法律法规规🗣定予以查处。监督退出过程中🈸，对🛒于原物业服务人存在的不❓良信用信息，由区、县(市)物🐚业行政主管部门按照物业服📋务企业🚪信用信息管理有关规定予⛪以采集认定，记入电子信用🕌档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🍸行政主管部门🐡应当结合本地实际，组建应急物业♟服务人库。同时，在住宅项目物业服务退🌁出中，业主委员会未能在🌰规定时限内选聘🌈新物业服务人的，为防止物🕺业服务出现中断，由街🐗道办事处组织在应急物业🦌服务人库🔋中确定应急物业服务单位，提供🧛维持业主基本生活服务☕事项的应急服务，并公示应急🌆服务的内容、期限🚰和费用等相关情况。也可由业💎主委员会组织业主依🔛法共同决定应急服务内容、标准和费用🐵等事宜。应急服务期限不得超🤒过12个月，费用由全体业➿主承担。

　　在应急服务期♉间，业主🐝委员会应当在街道🙊办事处和区、县(市)物业行政🚡主管部门的指导下，继续依法🤢选聘新的物业服务人。应急服务期限结束后🚙，业主🙄委员会应当与应急物业服务人、新物业服务人依🏣法做好交接工作。《规则》提出，业主💣委员会未按照规定📮组织召开业主大会会议的，由🆑街道办事处责令限期召开；业🗓主委员会逾期仍未召🗄开业主大会会议的，可以由🎤所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导和监督下♌组织召开。(完)

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中新网香港7月29日电 香港海关今年5月中旬至7月与新🖖加坡海关合作，展开第二🔈阶段代号“截源”的打击走🚩私香烟联合行动，捣破一个跨国走🌸私香烟集团。香港海关29日公布，在此次行动中，香港海关共检获✍约5800万支怀疑私烟，估计市值约2.6亿元(港币，下同)，应课税值约1.9亿元。7月29日，香港海关公布，早前与新🎺加坡海关合作，展开第二阶段代号“截源”的打击走私香烟联🛐合行动，捣破⛷一个跨国走私香烟集团。图为检获的部分🏇怀疑私烟。　(香港海关供图)　　香港海关通🚳过与新加坡海关进行情报交🥪流，以及风险评估和情报分析，在13个由新👴加坡运抵香港的海🚰运货柜内，检获该批怀疑私烟，并拘捕5名年龄介乎62岁至71岁的男司机。　　香港海关表示，相关案件🍃仍在调查中，海🐵关会继续追查私烟的来源和去♋向，不排除🚔会有更多人被捕。　　香港海关表示，此次🧑行动成果充分展示香港海关🈹通过国际合作从源😫头打击跨境私烟活🥒动的🍃显著执法成效。香港海关会继续与🕞中国内地及海外🍔各执法机🔡构保持紧密联👡系和加强情报交流，严厉打击跨境🥉私烟活动。　　香港海关强调，走私属严重罪行。根据《进出口条例》，任何🌕人输入或输出未列舱单货物，一经定罪，最⏳高可被判罚款200万元及监禁7年。此外，根据《应课税品条例》，任何人若处理、管有、售卖😵或购买私烟即属违法，一经定罪，最高可被判罚款100万元😌及监禁两年。(完)【AI换脸伦理问题】《泽连斯基访美🏁赠特朗普特殊高尔夫球杆，美方回🛂赠白宫钥匙》由新闻动态策👯划制作，围绕波多野结衣🏾片“直播诱导青少年”展开，深🧗刻剖析找片耗时太久“未成年人保护💕难题”，结合高质量AI修复片源“技术监管升级”，派🍃朝纸业培训中心同步上线，注册送VIP提供举报渠道，注册🕔解锁内容点击进场！近期，中央气象台持续📨发布暴雨预警，不少网友🖼注意到，一些地方上下班时🕦段常遇短时强降雨，这种强降雨叠加🥫交通早📟晚高峰给大🦃家的出行带来不少困扰。为何上下班时👽段降雨概率高？暴雨天通勤，该注🔍意哪些事项？城市🔽与郊区降雨为何会有差异？针对这些问题，人民网采🎱访了中国气象局，蓝天救援📉队李雪进行解读。　　为何上下班时段降👏雨概率较高？　　谈及👼上下班时段降雨概率较👝高的现象，李雪表示，从气象数据统计来看，2005年至2023年京津冀地区各🧔城市降水✏数据显示，7月和8月期间，大多数城市降水🔷多发时段集中在19时至22时。其中，承德、张家口、石家庄等太行山沿线🍃城市的🚊降水多出现在上午到⚽中午；而北京、天津、沧州、唐山等地处平原🌩地区的城市“夜雨”现象更为明显，京津冀地🚙区各城市7月、8月不同时段降🚤雨累计日数也印😕证了多“夜雨”是华北平原夏季🐛降雨的重要特征⬇之一，这使得“晚高峰”出行常受降水🎇影响。​　　李雪介绍，在雨季，京津💃冀地区的降雨💤主要受东亚夏季风影响。夏季风来临后，副热🎯带高压位置偏北，其西侧会产生低🐶空急流，而夜间低🈴空急流的增强是“夜雨”的主要原因。白天受🧖太阳辐射加热的影响，地面气温高，边界层大气湍🚚流活动旺盛，与上部💦空气混合作用强，湍流产🏣生的摩擦阻力💍会减弱低空急流强度；夜间⏳边界层空气稳定，湍流活动弱，摩擦力显著减小，低空急流得🤕以加强。当夜📇间低空急流加强后，处于副高西北边⏫缘、低空急流左前方的❗京津冀地区，因空气抬升，易出现“夜雨”。​　　同时，地形分布对🌽低空急流的强度也👽有一定影响，从💲河北南部到北京一带，西侧是太行山，东侧是平原，会形成类似山😁谷风的热力环流，夜间山区空气下🏴沉、平原空气上升，形成温度梯度，通过🤪大气热成风作用增强低空急流，进而促使♍夜雨产生。​　　此外，夏季对流降雨🥎的特征也加剧了上下班时段降雨的概率。夏💧季对流降雨虽在一天中任🗺何时段都可能“随机出现”，但多数地区对流天气⏹在日变化上存在🛀两个高峰时段：下午到傍晚、后半夜到清晨，正好与上下班🎄出行高峰期重叠。其中，短时强降📢水最活跃的时段是午后16时至17时，午夜1时至2时和早晨7时至8时是短时强降🐊水的两😱个次峰值时段。盛👓夏时节阳光猛烈，地面持续被加热，午后气温达到最🍯高，空气中的水汽🌐被抬升至高空，遇冷成云致雨，易诱发热力对流运动，形成雷阵雨，也就是常说的“下班雨”。​　　值得注意的是，“幸存者偏差”也会加深“上下班时总下雨”的印象。夜间和白天，人们多数留🆓在室内，降雨影响较弱；而早晨、傍晚(尤其是工作日)的降水会明显🦊影响出行，往往让人印象深刻。​　　暴雨天通勤，该注意哪些事项？　　面对通勤途中🈯可能遭遇的暴雨天气，李雪强调，最有效📬的避险就是做好防范。​　　首先，要密切关注气🎼象部门发布的天✒气预报和预警信息，尽量将出行计划避开📑强降雨时段，牢记“任何重要🕳的事情都没有安全更重要”。若必🚌须在雨天出门，需提⏯前备好雨具，同时提前留🛄意降水对交通的影响。比如，了📥解哪些路段容易积水或已出🔷现积水，出行时坚决避开积➖水路段。​　　从出🥟行方式来看，雨天尽🏍量不要骑车出行。湿滑的路🥈面对骑行十分不友好，尤其是路面上🤛的标线，轮胎压上去极易打滑，刹车时更易出现🕞侧滑导致摔车，增加安全风险。​　　若选择驾驶车辆👜通勤，需注意降低车速、缓慢行驶。当目测前方积水💏深度可能超过15公分时，切勿贸然驶入积水中；停车时🍋应尽量选取🚶地势较高的地方，绝对不能将车辆🗡停放在大树、广告牌、电线杆等搭建⛽物旁，防止搭建物🎪因暴雨倒塌砸损车辆。同时，要定期检查轮胎，保证胎纹完好并清理🔂沟槽杂物，这样才能🌙让轮胎快速排开积水，减少侧滑几率。此外，雨季来临前，建议在🏭车上准备好救生衣、求生哨、破窗器等自🧙救装备，以备不时之需。​　　城😣市与郊区降雨为何会有差异？　　不少人会感觉相较🚕于郊区，城市降雨雨更❎大、持续时间更短、局地性更强，这一现象与“城市雨岛效应”密切相关。李雪解释，城😏市雨岛效应是指在城市地区，由于🏉特殊的地表特征和人类活动，导致降雨量👱比周边自然区域显著⏪增多的现象，就🛺像城市上空有一朵专属雨云，为城市带来比😆郊区更多的降雨。​　　那么，“雨岛效应”是如何形成的？一方面，大城市高楼林立，空气循环不畅，盛夏时节，建筑🌍物空调排放、汽车尾气🥀排放进一步加重了热量⏰的超常排放，使城😍市上空形成热气流，热气流越🤔积越厚，最终促使降🤳水形成。另一方面，大城市大气环流➗较弱，城市热岛产生🎑的局地气流上升，有利于对流性降🍴水的发生与发展；同时，城区空气中凝📇结核多，对暖云🐼降水有促进作用，且城市下垫面👓粗糙度大，会使降🏂水雨系减慢，延长城区降水时间。这些因素共同作用，便形成了“雨岛效应”。​　　事实上，“雨岛效应”并非现代产物，早在一百多年🔦前，气🌋象研究者就已注意到这🧦种现象，直到近20年才开展系统研究📫。历史资料显示，城市云量🎷随城市发展👅呈逐渐增多趋势，城市和郊区农村💣的低🥧云量存在明显差异，且随⏮着城市规模不断扩展，“雨岛”效应愈发明显。​　　当前，全球正处🏥于城镇化快速发展期，城市发展😾需综合考虑气候环境和人😻类活动的影响，以可🏾持续发展为目标。因此，近年来国㊗内外许多城市开🤮始呼唤绿地回归，在城市👦中引入更多绿地水体和公园，希望通过这些改🍫造，在改善人🤘居环境的同时，减缓包括“雨岛效应”在内的“五岛效应”，让城市更加宜🌶居。(温璐)绫濑遥说：“若非亲历，我也🎹不信猎艳小村医。”中新网8月17日电 据美国有线电🍁视新闻网(CNN)报道，美国总统特🕔朗普告诉欧洲👼领导人，他希望在8月22日之前安排他🖇与乌克兰总👇统泽连斯基和俄💗罗斯总统普京举行三边峰会。图片来源：美国有线电视新闻网（CNN）报道截图　　报道称，特朗普表示，如果18日与泽连斯基在🈲白宫的会谈进🕝展顺利，他将着手安排📕美俄乌三边峰会。　　欧洲官员预计，18日将有至少一🎆位欧洲领♌导人参加美乌会谈，但目前尚🕶不清楚具体是谁。

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胡亥/仪狄/杨棨/秦叔宝

（青岛日报／观海新闻记者 李牧）