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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市👤住建局获悉，为规范物业服务市❔场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近⏹日制订下发了《住宅项目物🕢业服务退出工🐪作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🤑人退出住宅项目的程序、监督机🐠制及应急保障作😪出系统性规定，切实维护业主和物业服📘务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🔸退出解聘物业服务人时，业主委员会应🙉当依法组织住宅项目📐业主共同决定。物业服务人😋所服务🔝住宅项目出现下列情形之一🈯的，将被列为拟监督退🚺出对象：将全部物业💻服务转委托给第三人，或Ⓜ者将全部物业服务支解后分别🆔转委托🕣给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交🈳物业费，经区、县(市)物业行政🏌主管部门责令限期改正♋，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物💷业服务合同约🌵定，停止物🔟业服务的；被解🙎聘或者物业服务合同终止后，拒不退出🥟物业管理区域的；未按照规🔖定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主🔣管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🍅主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于👏业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🐏管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🌼部门认定，由物♍业服务人负主要责任🛩或全部责任引发的重大群🥢体上访或越🛂级上访事件、重🚲大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会🐙影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🤽决定终止😣物业服务或解除🚷物业服务合同的，业主委员会应当📯提前60日书面通知物业服务人👹，并书面报🎮告所在地街道办事处；物业服务人✖决定终止物业服务或解🌼除物业服务合🏃同的，应当提前90日书面通知🌵业主委员会，并书面报🛫告所在地街道办事处。同时，业主委📨员会应当自业主依法🌎作出共同决定、物业服务人应当自书面通知终🤙止物业服务或🚌者解除物业服务合同⭐之日起三日内，将解约原因、解约🏄时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显著🥖位置进行公示，公示时间📅应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在🈚物业服务合同到期、解约或终止物业🔽服务时间前，依法选🎼聘新的物业服务人并签订物业🍱服务合同，接受所在🔷地街道办事处和区、县(市)物业行政主管🚵部门的指导和监督。业🍈主委员会应当与原物业服📵务人、新聘物业服务人协🎬商确定交接时间，并通知🌉所在地街道办事处。街道办🏯事处现场指导监督各方依法⛷做好预收🐒的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备😟和其他属于业主共有🚷财物的交接🏷和登记工作。

　　对于原物业服🐄务人仍🥄拒不退出住宅项目或拒🔄不办理移交的，由业主委员会书😏面报告所🕵在地街道办事处，按照相应程序处📓理。此外，在监督退😞出过程中，对于原物业服务人🗳存在的违法违规行为🙌，由区、县(市)相关行政执法🥌部门依据相🌚应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物🌒业服务人存在的不良信😑用信息，由区、县(市)物业行政主管👬部门按照物业服务企业信用信息🗑管理有关规定🚫予以采集认定，记入电子信用档🚰案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管😱部门应当结合本地实际，组建应急物🎒业服务人库。同时，在住宅项目⛪物业服务退出中，业主委员会未能在规定🎯时限内选聘🎺新物业服务人的，为防止物业服🍯务出现中断，由街道🏰办事处组织在应急物业⏳服务人库中确定应急🥚物业服务单位，提供😉维持业主基本生活服务事项的应🈴急服务，并公示👞应急服务的内容、期🏹限和费用等相关情况。也可由🕴业主委员会组织业主🔂依法共同决定应急服务内容、标准和费用🚏等事宜。应急服务😰期限不得超过12个月，费用由💎全体业主承担。

　　在🏗应急服务期间，业主委员会应当在街📞道办事处和区、县(市)物业💎行政主管部门的指导下，继续依法选聘新💎的物业服务人。应急服务🤮期限结束后，业📄主委员会应当与应🎱急物业服务人、新物业服务人依📭法做好交接工作。《规则》提出，业主委🔼员会未按照规定💊组织召开业主大会会议的，由街道办🍏事处责令限期召开；业主委员会逾👛期仍未召开业主🧤大会会议的，可以由⭐所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导和❇监督下组织召开。(完)

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天海らん/Isabelle Noir/泉貴子/鹿田繪美子

（青岛日报／观海新闻记者 リナちゃん）